Hypotheek

Hypotheekvormen

Annuïteitenhypotheek

Met een annuïteitenhypotheek kies je voor zekerheid.Iedere maand betaal je bruto hetzelfde maandbedrag en je schuld daalt geleidelijk.

  • Het bedrag, de annuïteit, bestaat voor een deel uit rente en een deel uit aflossing.
  • In het begin is de lening nog hoog en het bruto bedrag dat je betaalt bestaat dan vooral uit hypotheekrente. Daarom kun je in het begin veel rente aftrekken.
  • Je netto maandlasten zijn daardoor in het begin laag.

In de loop van de jaren los je steeds meer af en betaal je minder rente. Je kunt dus ook minder rente aftrekken en je netto maandlasten worden dan geleidelijk hoger. Aan het einde van de looptijd is je hele hypotheekschuld afgelost.

Voordelen annuïteitenhypotheek

  • bij de annuïteitenhypotheek staat het bruto maandbedrag gedurende de rentevastperiode vast
  • bij de annuïteitenhypotheek is de volledige hypotheeklening aan het eind van de looptijd afgelost
  • de annuïteitenhypotheek heeft lage netto aanvangslasten in vergelijking met de lineaire hypotheek

Nadelen annuïteitenhypotheek

  • bij de annuïteitenhypotheek stijgt je nettomaandlast in de loop der jaren
  • bij de annuïteitenhypotheek wordt in de beginfase minder afgelost dan bij de lineaire hypotheek

Lineaire hypotheek

Wil je meteen beginnen met het aflossen van je hypotheek en in de toekomst minder betalen? Dan is de lineaire hypotheek iets voor jou.

  • Je lost maandelijks een vast bedrag af.
  • Daardoor wordt je hypotheekschuld snel kleiner en weet je zeker dat je de hypotheek volledig aflost.
  • Omdat je hypotheekschuld snel daalt, betaal je ook steeds minder rente.
  • Het rentebedrag dat je kunt aftrekken van de belasting is dan wel kleiner.
  • Aan het einde van de looptijd is je hele hypotheekschuld afgelost.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd alleen rente. Je bouwt geen vermogen op en je hypotheekschuld blijft dus staan. De schuld los je aan het einde van de looptijd in 1 keer af. Bijvoorbeeld met de winst bij de verkoop van je huis, een levensverzekering of spaargeld. De rente over een aflossingsvrije hypotheek is niet meer aftrekbaar, tenzij je deze hebt afgesloten vóór 2013.