Om je beter van dienst te zijn maken wij gebruik van cookies. Lees ons privacybeleid - sluiten

05-12-2014: Doe-het-zelfhypotheek

Een hypotheek kun je tegenwoordig zelf afsluiten. Mits de situatie niet te ingewikkeld is.

Het afsluiten van een hypotheek is voor veel mensen de grootste financiële beslissing in hun leven. Een verkeerde
keuze kan immers een flinke financiële domper betekenen, waarvan je jarenlang last kunt hebben. Over de hele looptijd ben je misschien wel tienduizenden euro’s extra kwijt. Een financieel adviseur kan een consument
voor zo’n misstap behoeden. Wie weinig financiële kennis heeft, kan daarom het best een goede adviseur in de arm nemen.

GOEDKOPER VIA INTERNET
Maar er zijn ook situaties waarbij advies niet per se nodig is. Wie bijvoorbeeld voor het eerst een huis koopt, kan alleen een hypotheek nemen waarbij hij direct aflost. Vrijwel altijd kom je dan uit op een annuïteitenhypotheek. Met behulp van een goede vergelijkingssite kun je makkelijk zelf de goedkoopste geldgever
achterhalen. Vervolgens hoef je alleen nog op zoek te gaan naar een bemiddelaar die de hypotheek zonder advies wil afsluiten.

Wie de term execution only (de Engelse vertaling van ‘alleen uitvoering’) op internet googelt, krijgt een resultatenlijst met bemiddelaars die hypotheken zonder advies aanbieden. Deze tussenpersonen vragen alleen geld voor bemiddelingswerkzaamheden. Een hypotheek afsluiten zonder advies scheelt behoorlijk wat geld. Een hypotheekadvies kost als snel €2000. Een bemiddelaar die execution only aanbiedt, rekent tussen de €495 en €1250. Dit is een besparing van €750 tot ruim €1500.

Naast starters is er nog een groep die zelf een hypotheek kan afsluiten. Het gaat om de mensen met een afl ossingsvrije of annuïteitenhypotheek die willen overstappen naar een andere geldgever of de hypotheek willen meenemen naar een ander huis. Ook zij kunnen veel besparen als zij een adviseur mijden.

Voor anderen blijft een advies onontbeerlijk. Als in de hypotheek een kapitaalverzekering zit, is kennis belangrijk, omdat wijzigingen in de hypotheek grote fi scale gevolgen kunnen hebben. Ook bij een echtscheiding of een restschuld na verkoop van een huis is advies onmisbaar. Hetzelfde geldt voor starters die een starterslening kunnen krijgen en 50+’ers die rekening moeten houden met hun pensioen.

ALLEEN BEMIDDELING
Om te achterhalen waar je een hypotheek zonder advies kunt afsluiten, heeft de Consumentenbond banken en tussenpersonen benaderd. Vier banken (ABN Amro, Lloyds Bank, MoneYou en SPF Beheer) bieden dit concept
aan. Andere banken sluiten alleen hypotheken af via een (eigen) adviseur. De meeste tussenpersonen
bieden ook geen execution only aan. Ze vinden het onverantwoord om zonder advies een hypotheek af te sluiten (en willen misschien geen inkomsten mislopen, red.).

Er zijn minimaal negen tussenpersonen die wel execution only aanbieden; zie de tabel. De Hypotheekboer, GeenCentTeveel en Hypotheek24 bemiddelen alleen en geven geen advies. Bij het afsluiten van een hypotheek eist de bank echter altijd dat de klant geadviseerd is. Blijkbaar weet de geldgever niet of er advies is gegeven. Niet alle banken controleren namelijk even streng of dit is gegeven of niet. Centraal Beheer Achmea, ING, Obvion, Rabobank en Woonfonds zijn wel heel streng: werkt een tussenpersoon op basis van execution only,
dan weigeren zij de aanvraag. Bij zes van de negen tussenpersonen uit de tabel kan de klant overigens ook kiezen voor advies. Deze keuze kan hij halverwege het traject nog maken.

Opvallend is dat sommige tussenpersonen op hun website reclame maken voor execution only, maar als puntje bij paaltje komt dit niet aanbieden. Den Hartigh Adviesgroep, HypotheekAdviesHuis en Mofi n zijn hier voorbeelden
van. Hetkangewoon en NederlandseHypotheekSite adverteren ook met hypotheken zonder advies, maar blijken nog in een testfase te zitten. Deze tussenpersonen weten nog niet tegen welke voorwaarden en tarieven ze
execution only gaan aanbieden.

Lees het volledige artikel Doe-het-zelfhypotheek

Datum: 05-12-2014
Bron: Geldgids. Door Jan Klinckenberg.